실거래가 조회 후 증여 취득세 계산기 시가인정액 기준 얼마 갈리나

한 줄 답

증여로 집을 받으면 취득세 표준세율은 3.5%이고, 같은 가격을 상속으로 받으면 농지 외 2.8%입니다. 가격이 같아도 받는 방식에 따라 0.7%p가 갈립니다.

부모님이 집을 자녀에게 넘기려는 분이라면 "증여로 할지 상속까지 기다릴지" 세금부터 따져 보게 됩니다. 서울 아파트값이 86주 연속 올랐다는 보도도 나왔습니다(이데일리 2026년 10월 4일 보도 기준). 집값이 오르는 중이면 지금 시점 가격이 과세표준에 영향을 줄 수 있습니다.

이 글은 취득세만 다룹니다. 증여세는 국세청에서 따로 확인해야 하고, 아래 세율은 지방세법 제11조(국가법령정보센터)에 나온 표준세율 기준입니다.

증여 취득세는 무엇이 기준이 되나요?

세율은 법에 정해져 있어 3.5%이고, 달라지는 것은 곱하는 가격(과세표준)입니다. 증여는 거래 대금이 오가지 않아 어떤 가격을 쓸지가 따로 정해져 있습니다.

부모님과 자녀 사이의 증여는 대금이 오가지 않기 때문에 계약서의 금액이 없습니다. 그래서 "얼마에 샀는지"가 아니라 "법이 어떤 가격을 쓰라고 하는지"를 먼저 알아야 합니다. 이 순서를 모르고 계산하면 결과가 수백만 원씩 어긋날 수 있습니다.

과세표준이 되는 시가인정액의 구체적인 순서는 지방세법 제10조의2와 위택스 안내로 확인하세요. 같은 단지 최근 거래가를 알아 두려면 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 조회하면 됩니다.

▸ 내 숫자로 확인: 증여받을 집의 최근 실거래가, 공시가격, 증여 방식(전체·지분)

내 조건이면 얼마나 나오나요?

과세표준을 가정해 표준세율만 곱한 예시입니다. 지방교육세와 농어촌특별세는 포함하지 않았고, 같은 금액을 상속으로 받는 경우(농지 외 2.8%)와 나란히 놓았습니다.

과세표준(예시)	증여 3.5%	상속(농지 외) 2.8%	차이
3억 원	1,050만 원	840만 원	210만 원
5억 원	1,750만 원	1,400만 원	350만 원
8억 원	2,800만 원	2,240만 원	560만 원
12억 원	4,200만 원	3,360만 원	840만 원

집값이 오른 뒤에 증여하면 과세표준이 커져 세액이 같은 비율로 늘어납니다. 반대로 상속은 시점을 고를 수 없다는 점이 다릅니다. 실제 신고서는 지방교육세 등이 더해지고 감면·중과 요건에 따라 달라집니다.

이 값이 고지서에 얼마로 찍히는지는 내 공시가격을 넣어봐야 나옵니다.

내 가격 넣고 증여 취득세 바로 계산하기

허브에서 계산기를 고르고 내 값만 넣으면 바로 나옵니다

증여하기 전에 어디서 막히기 쉬운가요?

막히는 지점은 대개 가격 기준, 시점, 세율 혼동 세 가지입니다. 표로 정리했습니다.

막히는 지점	왜 생기나	어디서 확인하나
가격 기준	거래 대금이 없어 어떤 가격을 쓰는지 헷갈림	위택스·지방세법 제10조의2
증여 시점	집값이 오르는 중이면 과세표준이 커질 수 있음	국토교통부 실거래가 공개시스템
상속과 혼동	세율이 증여 3.5%, 상속 2.8%로 다름	지방세법 제11조(국가법령정보센터)
다른 세금	증여세·양도세 등 국세는 따로 계산	국세청 홈택스·세무서